Leita frttum mbl.is

Vextir hsnislnum Danmrku munu fara hkkandi rtt fyrir lkkandi strivexti Danmrku og evrusvi

Danmrku 3. september 2009

Vextir hsnislnum Danmrku munu fara hkkandi rtt fyrir lkkandi strivexti vegna lkkandi verblgu. a er heilsustand fasteignamarkaar sem hefur rslitahrif vexti. Deilt er fjrmlastofnanir hr Danmrku en r segja hinsvegar a strivextir og agerir selabanka markai hafi einungis 10% hrif myndun vaxta hsnislnum. Sem sagt; strivextir selabanka stra aeins 10% af veri peninga til fasteignakaupa. a sem rur mestum rslitum um vexti hsnislna er . .

  • standi fasteignamarkai v a eru gi fasteignavea
  • vntingar fjrfesta til verrunar fasteignamarkai
  • og svo einnig vntingar eirra til greislugetu lntakenda framtinni

. . sem skipta mestu mli um myndun vaxta hsnislnum. v munu vextir hkka: Brsen 3. september;Boligekspert dumper argumenter i renteopgr

Sem sagt kru lesendur

vantraust2

a er httumat fjrmagnseigenda sem rur vxtum hsnislnum en ekki strivextir selabanka. httuknun (vextir og affll) fjrfesta skuldabrfamarkai hsnisbrfa rst af sjlfu httumati essara fjrmagnseigenda. En fjrmagnseigendur eru til dmis almennir sparifjreigendur, lfeyrissjir, stofnanir, sjir og fjrmlafyrirtki almennt. eir vera a meta httuna og stilla vaxtakrfu sna eftir essu httumati. Anna vri byrg umgengni me fjrmagn

httumat og httuknun (risk premium)

PROD0000000000228683

Effjrmagnseigendurgera r fyrir a fasteignaver lkki framtinni vera eir einnig a gera r fyrir a mrgum hsniseigendum muni ekki takast a selja eignir snar og f inn fyrir hvlandi skuldum ef arf a halda (eir peningar sem eir lnuuhsniseigendum). Einnig vera eir a gera r fyrir a margir munu missa vinnuna og ekki geta stai skilum me afborganir. Svona eignir munu oft lenda uppboi. Ef ekki fst inn fyrir hvlandi lnum uppboi munu au fylgja lntaka fram a sem eftir er fi hans, ea ar til lni er greitt, .e. ef a mun takast yfir hfu a f a allt greitt. v munu afskriftir aukast verulega ef spr og httumat essarafjrmagnseigenda ganga eftir.

Raunver hsnis :: graf fr Selabanka slands :: Peningaml 2/7 2008

a eru v miur allar lkur aspr fjrmagnseigendamuni ganga eftir v ungu flki fkkar svo hratt hr Evrpusambandinu v svo rf brn hafa fst hr marga sustu ratugi. Svo ekki mun fasteignaver hkka af eim skum, heldur mun a lkka nstu marga ratugi. Atvinnustand versnar lka hratt og er n svo komi a a er skolli 38,5% atvinnuleysi ungmenni undir 25 ra aldri Spni. Ekki munu au ungmenni eiga auvelt me a greia af lnum n kaupa sr eigi hnsi. essi ungmenni vera heldur ekki "fjrmagnseigendur" sem vaxta sparif sitt skuldabrfamarkai hsnislna evrusvis.

Einnig er htta a frambo af fjrmangi veri af skornum skammti ef vextir eru settir of lgir v enga vertrygginguna hafafjrmagnseigendur hr til a styjast vi

Ekkert hefur aild a Evrpusambandinu hjlpa Danmrku

Strivextir, vrblga og atvinnuleysi  Danmrku 1978-2008

ess er hgt a geta hr a 75% af kjsendum Danmrku eru n framfrslu hins opinbera einn ea annan htt. Raunverulegt atvinnuleysi Danmrku hefur aldrei fari undir 10% fr rinu 1977. Danmrk hefur sustu 10 rum hrapa fr v a vera nmer 6 lista OECD yfir rkustu jir og niur 12. sti essa lista runum 1997 til 2007. En Danmrk mun v miur hrapa enn near essum lista samkvmt njustu sp OECD og stendur n til a f 4. llegasta hagvxt OECD runum 2011-2017.

Something will have to give in the long run

Ekki er hgt a segja a veran Evrpusambandinu ea myntbandalaginu (EMS/ERM II) hafi hjlpa Danmrku einn einasta millimetra fram tilveru sinni meal janna. Hr ganga mikilvgustu undirstuhlutir hagkerfisins v miur aeins aftur bak og niur jrina. Danmrk bakkar v t r hp rkustu ja heimsins. g sem hef bi hr samfleytt 25 r veit a etta er a strum hluta til aild Danmerkur a sjlfu Evrpusambandinu a kenna; sj hr mislegt nnar um tilveru Dana ESB: (Selabankinn og jflagi). En n er bara of seint a gera eitthva essum mlunum.a sem Danir geta hugga sig vi er a hafa veri svo varkrir og gfair a hafa aldrei a fullu gengi inn myntbandalag Evrpusambandsins, v aan er ekki hgt a komast lifandi t aftur:Engin lei t r evru aftur n jflags- og efnahagslegs sjlfsmors

Tengt efni

Fyrri frsla


Sasta frsla | Nsta frsla

Athugasemdir

1 Smmynd: Hrur Valdimarsson

A auki m bta vi a a verur samkeppni um peninga markai. Rkisskuldabrf evrusvi seljast illa en essi brf eru beinni samkeppni vi lng hsnisln. Enn hefur gengi a selja essi brf fyrir eim halla sem er a myndast fjrlgum landa hins vestrnna heims. g er ekki viss a svo veri fram..Langar a benda r su sem er beinum tengslum vi Saxobanka http://www.tradingfloor.com/. arna er bi skrifa um makro og mikro konomi. eir eru n ansi svartsnir arna en a hefur n bara reynst eim rtt.

Hrur Valdimarsson, 4.9.2009 kl. 01:00

2 Smmynd: Halldr Jnsson

Sll Gunnar,

Geturu reikna t grflega eitt dmi fyrir mig:

1. g og konan mn erum 71 rsa gmul. Vi erum orinn lei slandiog llegum ellilaunum hr.

2. Vi flytjum tl Danmerkur og skrum okkur ar.

3. Hva fum vi ellistyrk, hsnisstyrk, uppbtur etc. urfum vi a ba lengi eftir a komast danskan ssal.

4.Mean vi bum eftir hsnislni fum vi leigt einhversstaar . Hva borgum vi leigu einhversstaar smilegum b Danmrku.

5.Hvenr fum vi hsnisln og hversu miki % af barveri og hvaa kjrum sbr. skrifin hr a ofan. Hva urfum vi a leggja t sjlf.

g er hreinlega eftir v hvort vi slendingar getum komi ft njum tflutningsinai sem eru ellibelgir.Komi eima af okkur strum stl til Dana ea norurlandaja. g er viss um a essar upplsingar myndu ykja athygliverar slandi ef niurstaan vri jkv. Hugsau r ef sland vri byggt bara fullfrsku flki og sti utan ESB?

A ru leyti fylgist g me num skrifum og reyni a tbreia au.

Halldr Jnsson, 6.9.2009 kl. 09:30

3 Smmynd: Gunnar Rgnvaldsson

akka ykkur fyrir innliti.

Halldr:

Fyrir a fyrsta mun enginn gra eina krnu v a flytja fr slandi til annarra landa. a er enginn efnahagslegur vinningur af v. Ekki fyrir flk sem er vinnu ea getur fengi vinnu slandi ea sem hefur laun ea framfrslu ar. Svo vi skulum hafa a alveg hreinu Halldr minn.

Enginn tti a flytja fr slandi von um a f a efnahagslega betra erlendis. a vera a vera arar stur fyrir flutningum en r efnahagslegu, v annars munt og allir arir vera fyrir miklum og djpum vonbrigum.

1) fengir engar ellibtur Danmrku Halldr minn v arft a hafa veri bsettur Danmrku 40 samfleytt r fr v a varst 15 ra til a f fullar ellibtur. Nstum allt ellikerfi hr er enn skattafjrmagna.

2) En segjum svo a hafir veri bsettur Danmrku essi 40 r fengir og konan n til samans ca. 85.350 DKK ri ellilfeyri (fuld folkepansion). EN; svo arftu a borga tekjuskatt af essari upph. i yrftu a borga ca. 8-10.000 DKK tekjuskatt af essari upph ri.

Sem dmi m nefna a laun lglaunamanns fullri vinnu eru 16.000 DKK mnui og hann fr tborga ca 9.000 DKK eftir skatt af eim launum. Lglaunamaur hefur v tpar 200.000 DKK ri.

Ca 20-30% ellilfeyrisega hr hefur ekki efni njum skm ea dagblum og vera a prjna ea hekla allar jlagjafir til barna barnanna. Samt hefur etta flk veri FL skatt alla sna fi, Sj gein um rannskn verkalshreyfingarinnar Danmrku hr:LO Ugebrev - Pensionister har ikke rd til nye sko

3) Tveggja herbergja b t.d. rsum kostar 6.000 DKK mnui leigu en svo kemur hiti og rafmagn ofan sem vri ca. 1.800 DKK mnui. a kostar v samtals: 93.000 DKK ri a ba essari 2.herbergja b. etta vri enn drara Kaupmannahfn. fengir einhverjar hsaleigubtur ea ca 36.000 DKK ri. annig a nettleigan pls hiti og rafmagn vri 57.000 DKK ri hj ykkur sem er tplega 70% af rstekjum ykkar.

egar vi erum 4 heimili hrna hj okkur, vi hjnin me tvo tninga, eyum vi 8.000 DKK mat og hreinltisvrur mnui. Svo er allt hitt eftir.

4) a er vst a i fengju hsnisln v bankinn rur v og a fer eftir tekjum og astum ykkar. Hseignin m ekki kosta meira en ca risvar sinnum brtt rstekjur heimilis ykkar. annig a essum tekjum gtir keypt blskr borg. En ti sveit gturu gert betri kaup. Bankinn vri mjg tregur til a lna ykkur nverandi markasstandi. En ef fengir hsnisln vri a almennum kjrum og til ca. 25-35 ra og ca. 5-8% fstum vxtum ea lgri breytilegum vxtum ar sem semur um vexti til 3-5 ra.

Lnshlutfall vri aldrei hrra en 80% af kaupveri og miast einnig vi markasstand hrasins og stand eignarinnar. Ef kaupir eign llegu markassvi lnar bankinn r minna en 80%. arft a leggja minnst 20% t sjlfur pls kostna.

5) kemst ekki danskan ssal Halldr minn. Enda veit g a hefur engan huga slku og ert einungis a forvitnast hr v veist nefi nu miklu miklu lengra en flestir arir.

Flk "ssal astum" hr er einfaldlega sent heim til sjlfs sns me nstu flugvl. Danskir skattgreiendur eiga ngu erfitt me a fjrmagna sn eigin vandaml svo eir taka ekki lengur ml a taka vi vandamlum annarra landa og fjrmagna au lka. eir eru bnir a f ng v landi hefur veri fyllt af ftkum innflytjendum sem geta ekki s fyrir sr sjlfir pls eim rltu rorkustimplum sem settir voru flk hr til hgri og vinstri egar opinbert atvinnuleysi Danmrku var yfir 10% ratugum saman. Raunverulegt atvinnuleysi Danmrku hefur ekki fari undir 10% san 1977, egar allt er tali saman.

Summa

Eins og g nebbnilega saggi Halldr minn: 75% kjsenda hr eru framfrslu hins opinbera: anna hvort sem opinberir starfsmenn ea sem peningaegar r hinum opinbera kassa sem sfellt reynist erfiara og erfiara a lta lta vel t. a er nefnilega ekkert gratis. Peningarnir vaxa ekki trjnum.

a arf a selja margar vrur og mikla jnustu t um allan heim til a afla eirra peninga sem notair eru til a til a fylla hinn hrikalega illa rekna stra stra og banhungraa opinbera kassa hr DDR. etta er ginnugargap. manst vntalega eftir v egar Sovtrkin fru hausinn Halldr. ar var kassinn orinn 100%. a var svarti markaurinn sem hlt lfinu flkinu ar. Allt hitt fr brul.

Kvejur

Gunnar Rgnvaldsson, 6.9.2009 kl. 15:22

4 Smmynd: Gunnar Rgnvaldsson

Halldr;

a er einnig hgt a minnast hr atvinnuleysisbtur fyrst vi erum annabor komnir t "kassa-speklasjn".

Til ess a f atvinnuleysisbtur DK arf vikomandi a hafa veri atvinnu 1920 tma og hafa keypt sr atvinnuleysisbtatryggingu sem kostar 450 DKK mnui og greitt fyrir hana eitt r.

a eru n um 71.000 Danir sem f hvorki atvinnuleysisbtur og geta ekki fari sslalinn (a geta alls ekki allir) en sem eru samt atvinnulausir og sem draga fram lfi me asto vandamana og vina. eir trssuu a kaupa sr essa tryggingu v eim var sagt a a yri alltaf ng atvinna v allt gti einungis ori endanlega betra hr sustu blu.

Gunnar Rgnvaldsson, 6.9.2009 kl. 17:20

5 Smmynd: Halldr Jnsson

g akka fyrir kri Gunnar essa yfirgripsmiklu lesningu. g held a hr s margan sannleikann a finna mtsett v sem oft er haldi fram hr slandi, a allt s margfalt betra arna Dannmrku.

Mr finnst athyglisvert a heyra a Danir sendi maga heim snar sveitir eins og gert var slandi gamla daga. g er hrddur um a essu veri ekki tra hrlendis ar sem ekki m senda neinn hlisleitanda burt af v a hann segist vera handtekinn heima hj sr og rttaur. Hann br hr v rum saman ssalnum sem er oft ht hj lfinu heimalandinu.

Hinga streymir li r A-Evrpu til a lta gera sr drar agerir slenzkum sjkrahsum og mynda annig birair fyrir innlenda. Hvernig skyldi etta vera arna hj r ?

Lfeyrissjakerfi, skil g a rtt, viirist ekki vera til arna Danmrku.Okkar vandaml v er hinsvegar vxtunin, v eir sem komast stjrnirnar hafa lag a fjrfesta vitlaust og tapa llu saman.

etta sem segir me atvinnuleysisbturnar er eitthva sem slendingar urfa a taka eftir. Hr borgar launegi nll slkar tryggingar en atvinnurekandinn allt. Og eta er ekkert lti gjald fyrir launegann. Hr erum vi brum binn me atvinnuleysissjinn.

Bestu akkir aftur. a er mikils viri a hafa samanburartlur borinu v hr er svo mrgu logi hita leiksins.

Halldr Jnsson, 8.9.2009 kl. 21:08

Bta vi athugasemd

Ekki er lengur hgt a skrifa athugasemdir vi frsluna, ar sem tmamrk athugasemdir eru liin.

Höfundur

Gunnar Rögnvaldsson
Gunnar Rögnvaldsson

Búseta: Ísland.
Reynsla: 25 ára búseta í ESB og fyrirtækja-rekstur í DK/ESB frá 1985 til 2010. Samband:
tilveraniesb hjá mac.com

Ég er hvorki skráður á Facebook, Twitter, Linkedin né á neinum öðrum "félags-vefjum". Aðsetur skrifa minna er einungis að finna hér á þessari síðu og á tilveraniesb.net og í blöðum og tímaritum

Bloggvinir

Innskrning

Ath. Vinsamlegast kveiki Javascript til a hefja innskrningu.

Hafu samband